Hva er belåningsgrad?

Belåningsgrad er hvor mye boliglån du har i forhold til hva boligens verdi er.

Et enkelt eksempel er om du har 2 millioner i boliglån og boligen din er verdt 3 millioner har du en belåningsgrad på ca. 66% av boligens verdi (beregne belåningsgrad i prosent = lånebeløp / boligverdi*100).

Desto lavere belåningsgrad du har på boligen din jo bedre boliglånsrente kan du få av banken.

Skal du søke boliglån hos banken din kan normalt ikke belåningsgraden din overstige mer enn 85% av boligens verdi.

Det betyr at du må stille minimum 10% i egenkapital for å få godkjent et boliglån.

Etterhvert som du nedbetaler på boliglånet vil belåningsgraden din bli lavere og det betyr at du faktisk kan prøve å reforhandle boliglånsrente med banken din (dette da risikoen din faktisk går ned etterhvert som du får lavere belåningsgrad).

Noen banker operer faktisk med listepriser når det gjelder belåningsgrad og renten nedjusteres automatisk etter hvert som belåningsgraden din blir lavere, men dessverre er det kun et fåtall som operer med en slik modell - se eksempel under:

*Modellen over baserer seg på renteendringen som trer i kraft etter 07.oktober.2022.

På modellen over ser vi at de med lav belåningsgrad har mye å spare på en lavere rente, men dessverre viser siste analyse uScore har gjort av sine over 1 000 000 medlemmer at altfor mange betaler mer renter enn det de burde både basert på belåningsgrad og ikke minst på hvilken kredittscore man har. 
 
Hva som er årsaken til dette kan være flere, men det er klare indikasjoner på at folk er trofaste mot banken sin selv etter mange års kundeengasjement.

Det betyr ikke nødvendigvis at banken din gir deg de beste betingelsene.

Derfor er belåningsgrad et av flere viktige forhandlingskort du kan bruke når du skal i «renteforhandling» med banken din.

I tillegg er det alltid lurt å vite din «risiko profil» før forhandlingen med banken starter og det er her kredittscoren din spiller en stor rolle.

Kredittscoren din er en variabel alle banker bruker når de kredittvurderer deg. Kredittscoren din sier noe om hvilket «risiko segment» du er i og er faktisk en viktig variabel når banken prissetter lånebetingelsene dine.

På uscore.no får du oversikt over hvilken kredittscore du har. I tillegg analyserer defero dine kredittdata og viser deg hvilke rente du burde ha på alle type lån som boliglån, billån og forbrukslån.

Hva er uScore?

uScore.no er en norsk gratistjeneste startet av grundere fra kredittbransjen som på kort tid har fått over 1 000 000 medlemmer.

Tjenesten gir medlemmene innsikt i sin egen kredittsjekk, hvordan den er bygget opp og analyser av hvilken rente du kan forvente i banken.

I tillegg har uScore flere gode samarbeidspartnere i ryggen som er med på å hjelpe medlemmene våre med å forbedre sine lånebetingelser og ikke minst privatøkonomien.

Kredittsjekken er gratis og uforpliktende, og du logger inn med BankID.

Da vil du få se din personlige kredittscore, få oversikt over eventuelle betalingsanmerkninger og informasjon fra Gjeldsregisteret samlet på ett sted.

Få oversikt over din kredittscore i dag og se hvilke rente du burde ha på boliglånet ditt